1480 Rue ETIENNE-DESBIENS · Alma
Valeur estimée
229 600 $
Terrain · terrain 751,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,5 m²
Frontage
7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
78 200 $
Rôle antérieur 69 900 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187746065400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
69 900 $
ID provincial
93042187746065400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 18 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-05-20 · 50 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 198 $ Poids 68 % |
| 2 | 1390, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-08-05 · 220 m · Vendu 359 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 500 $ Poids 68 % |
| 3 | 1435, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-05-20 · 98 m · Vendu 92 500 $ Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 666 $ Poids 68 % |
| 4 | 1380, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-07-06 · 248 m · Vendu 384 200 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 200 $ Poids 67 % |
| 5 | 1392, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-05-20 · 206 m · Vendu 359 500 $ Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 033 $ Poids 67 % |
| 6 | 1405, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-05-05 · 174 m · Vendu 288 716 $ Ajust. marché +3 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 357 $ Poids 67 % |
| 7 | 1382, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-05-27 · 234 m · Vendu 329 808 $ Ajust. marché +4 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 967 $ Poids 67 % |
| 8 | 1480, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-03-19 · 0 m · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 019 $ Poids 66 % |
| 9 | 1397, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-03-06 · 188 m · Vendu 358 881 $ Ajust. marché +27 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 289 $ Poids 65 % |
| 10 | 1410, rue Étienne-Desbiens, Alma 2025-10-01 · 165 m · Vendu 294 439 $ Ajust. marché +27 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 722 $ Poids 56 % |
| 11 | 1412, rue Étienne-Desbiens, Alma 2025-09-22 · 146 m · Vendu 291 671 $ Ajust. marché +27 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 698 $ Poids 55 % |
| 12 | 1395, rue Étienne-Desbiens, Alma 2025-09-22 · 203 m · Vendu 62 500 $ Ajust. marché +5 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 291 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.