1480 Avenue OUELLET · Alma
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 97,5 m² · constr. 1987 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 239 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187746825200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
93042187746825200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 43 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 400 997 $ Poids 94 % |
| 2 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 551 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 783 $ Poids 85 % |
| 3 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 271 m · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 243 424 $ Poids 74 % |
| 4 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 421 m · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 358 221 $ Poids 73 % |
| 5 | 1395, rue Ouellet, Alma 2025-10-17 · 191 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 419 991 $ Poids 68 % |
| 6 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 882 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 488 702 $ Poids 67 % |
| 7 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 764 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 455 757 $ Poids 65 % |
| 8 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 956 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 300 759 $ Poids 65 % |
| 9 | 1365, rue Étienne-Desbiens, Alma 2025-05-21 · 254 m · Vendu 535 000 $ (5 255 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 010 $ Poids 63 % |
| 10 | 1450, avenue Ouellet, Alma 2025-05-15 · 64 m · Vendu 406 000 $ (4 408 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 431 854 $ Poids 63 % |
| 11 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 306 777 $ Poids 62 % |
| 12 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 422 105 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.