1470 Avenue OUELLET · Alma
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 105,4 m² · constr. 1989 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 211 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187746897200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
93042187746897200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 21 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 422 061 $ Poids 98 % |
| 2 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 533 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 023 $ Poids 75 % |
| 3 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 936 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 314 700 $ Poids 66 % |
| 4 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 751 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 478 154 $ Poids 65 % |
| 5 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 861 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 512 192 $ Poids 64 % |
| 6 | 1365, rue Étienne-Desbiens, Alma 2025-05-21 · 233 m · Vendu 535 000 $ (5 255 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 538 769 $ Poids 64 % |
| 7 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 252 m · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 253 646 $ Poids 63 % |
| 8 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 685 $ Poids 62 % |
| 9 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 993 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 171 $ Poids 60 % |
| 10 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 993 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +18 014 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 442 232 $ Poids 57 % |
| 11 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 403 m · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +33 628 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 373 577 $ Poids 55 % |
| 12 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 832 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 455 733 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.