1080 Rue ETIENNE-DESBIENS · Alma
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 93,9 m² · constr. 2014 · terrain 688,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 282 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187749492100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
93042187749492100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 455 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 326 206 $ Poids 89 % |
| 2 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 152 m · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge −5 137 $ | 380 336 $ Poids 85 % |
| 3 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 232 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 830 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 452 105 $ Poids 84 % |
| 4 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 1 m · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 066 $ Poids 77 % |
| 5 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 240 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 325 597 $ Poids 77 % |
| 6 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 653 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 541 239 $ Poids 75 % |
| 7 | 1395, rue Ouellet, Alma 2025-10-17 · 171 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 424 936 $ Poids 75 % |
| 8 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 778 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 434 510 $ Poids 74 % |
| 9 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 746 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 335 046 $ Poids 74 % |
| 10 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 365 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 112 246 $ Poids 70 % |
| 11 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 455 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +22 637 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 356 726 $ Poids 69 % |
| 12 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 795 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 302 830 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.