1085 Rue ETIENNE-DESBIENS · Alma
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 108,2 m² · constr. 2014 · terrain 736 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 273 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187749646400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
93042187749646400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 273 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 482 360 $ Poids 92 % |
| 2 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 758 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 906 $ Poids 73 % |
| 3 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 433 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 362 $ Poids 72 % |
| 4 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 608 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 575 252 $ Poids 72 % |
| 5 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 821 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 383 $ Poids 71 % |
| 6 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 701 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 357 336 $ Poids 70 % |
| 7 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 732 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 463 784 $ Poids 65 % |
| 8 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 827 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 518 801 $ Poids 63 % |
| 9 | 1365, rue Étienne-Desbiens, Alma 2025-05-21 · 92 m · Vendu 535 000 $ (5 255 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 626 $ Poids 63 % |
| 10 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 741 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 541 355 $ Poids 62 % |
| 11 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 850 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 852 $ Poids 60 % |
| 12 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 46 m · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 569 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.