1070 Rue ETIENNE-DESBIENS · Alma
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 112,9 m² · constr. 2009 · terrain 590,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 296 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187749691400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
93042187749691400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 87 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 224 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 481 429 $ Poids 85 % |
| 2 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 848 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 591 $ Poids 65 % |
| 3 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 783 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 505 $ Poids 65 % |
| 4 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 648 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +33 537 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 577 031 $ Poids 62 % |
| 5 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 437 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +27 424 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 644 $ Poids 61 % |
| 6 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 751 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 364 662 $ Poids 60 % |
| 7 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 500 $ Poids 57 % |
| 8 | 1365, rue Étienne-Desbiens, Alma 2025-05-21 · 63 m · Vendu 535 000 $ (5 255 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 598 602 $ Poids 57 % |
| 9 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 734 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +27 562 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 540 598 $ Poids 56 % |
| 10 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 775 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +33 368 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 473 405 $ Poids 54 % |
| 11 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 876 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +27 588 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 528 775 $ Poids 54 % |
| 12 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 889 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 798 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.