1080 Rue PEPINIERE · Alma
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 101,9 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 277 300 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187749739300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
93042187749739300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 81 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 301 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 395 081 $ Poids 95 % |
| 2 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 421 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 332 701 $ Poids 85 % |
| 3 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 579 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 468 617 $ Poids 81 % |
| 4 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 672 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 293 616 $ Poids 79 % |
| 5 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 734 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 288 412 $ Poids 78 % |
| 6 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 702 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +10 850 $ · Ajust. âge −5 932 $ | 405 404 $ Poids 76 % |
| 7 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 796 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 287 937 $ Poids 74 % |
| 8 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 76 m · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 249 117 $ Poids 70 % |
| 9 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 798 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 456 671 $ Poids 70 % |
| 10 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 97 m · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +26 825 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 366 774 $ Poids 68 % |
| 11 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 735 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 454 322 $ Poids 67 % |
| 12 | 1365, rue Étienne-Desbiens, Alma 2025-05-21 · 108 m · Vendu 535 000 $ (5 255 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 529 572 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.