1060-1062 Rue ETIENNE-DESBIENS · Alma
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 122,3 m² · constr. 2011 · terrain 701,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 313 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187749890800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
93042187749890800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 84 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 216 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +41 257 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 505 668 $ Poids 64 % |
| 2 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 585 m · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie −23 243 $ · Ajust. âge +38 718 $ | 513 182 $ Poids 56 % |
| 3 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 320 392 $ Poids 55 % |
| 4 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 010 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 415 905 $ Poids 53 % |
| 5 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 948 $ Poids 52 % |
| 6 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 267 844 $ Poids 52 % |
| 7 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 837 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 007 $ Poids 51 % |
| 8 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 771 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 202 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 702 $ Poids 48 % |
| 9 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 792 $ Poids 48 % |
| 10 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 432 652 $ Poids 47 % |
| 11 | 830, Parizeau, Alma 2025-06-16 · 923 m · Vendu 267 000 $ (2 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 324 842 $ Poids 45 % |
| 12 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 379 055 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.