1645 Boulevard ST-JUDE · Alma
Valeur estimée
317 400 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 100,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 170,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,4 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 187 000 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187753295200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
93042187753295200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 342 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 392 965 $ Poids 93 % |
| 2 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 760 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 309 026 $ Poids 72 % |
| 3 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 574 m · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 247 823 $ Poids 62 % |
| 4 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 872 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 452 063 $ Poids 62 % |
| 5 | 1365, rue Étienne-Desbiens, Alma 2025-05-21 · 549 m · Vendu 535 000 $ (5 255 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 526 944 $ Poids 58 % |
| 6 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 724 m · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +24 881 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 364 830 $ Poids 56 % |
| 7 | 1395, rue Ouellet, Alma 2025-10-17 · 465 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +27 331 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 378 424 $ Poids 56 % |
| 8 | 1450, avenue Ouellet, Alma 2025-05-15 · 361 m · Vendu 406 000 $ (4 408 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +19 396 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 421 078 $ Poids 55 % |
| 9 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 265 633 $ Poids 54 % |
| 10 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 889 $ Poids 52 % |
| 11 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 512 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −26 543 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 412 $ Poids 52 % |
| 12 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge −318 $ | 61 505 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.