1485 Avenue OUELLET · Alma
Valeur estimée
292 800 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 82,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 338,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,7 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 208 700 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187756232600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
93042187756232600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 902
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 43 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 550 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 420 $ Poids 86 % |
| 2 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 674 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 303 $ Poids 78 % |
| 3 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 464 m · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 329 064 $ Poids 77 % |
| 4 | 1395, rue Ouellet, Alma 2025-10-17 · 209 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 858 $ Poids 77 % |
| 5 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 760 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 056 $ Poids 75 % |
| 6 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 721 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 416 $ Poids 65 % |
| 7 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 878 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 863 $ Poids 63 % |
| 8 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 900 m · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 288 928 $ Poids 61 % |
| 9 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 657 m · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 921 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 284 471 $ Poids 60 % |
| 10 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 905 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge −33 967 $ | 337 969 $ Poids 59 % |
| 11 | 1040, rue de la Pépinière, Alma 2025-04-22 · 352 m · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 151 672 $ Poids 59 % |
| 12 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 550 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 302 643 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.