1475 Avenue OUELLET · Alma
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 109,6 m² · constr. 1987 · terrain 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 215 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187756325500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
93042187756325500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 52 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 426 597 $ Poids 93 % |
| 2 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 513 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 531 $ Poids 66 % |
| 3 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 923 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 317 747 $ Poids 63 % |
| 4 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 716 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +20 107 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 483 093 $ Poids 62 % |
| 5 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 997 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 232 $ Poids 61 % |
| 6 | 1365, rue Étienne-Desbiens, Alma 2025-05-21 · 246 m · Vendu 535 000 $ (5 255 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +20 496 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 549 805 $ Poids 60 % |
| 7 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 863 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +25 688 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 517 482 $ Poids 59 % |
| 8 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 815 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 459 115 $ Poids 59 % |
| 9 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 278 m · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +20 315 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 259 081 $ Poids 54 % |
| 10 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +16 834 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 325 638 $ Poids 54 % |
| 11 | 1295, avenue des Coquelicots, Alma 2025-05-15 · 729 m · Vendu 176 091 $ (1 627 $/m²) 108,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge −14 968 $ | 177 998 $ Poids 52 % |
| 12 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 997 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +26 612 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 446 874 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.