1465 Avenue OUELLET · Alma
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 120,4 m² · constr. 2007 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 226 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187756387400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
93042187756387400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 47 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +37 237 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 492 948 $ Poids 70 % |
| 2 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 806 m · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 846 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 405 089 $ Poids 61 % |
| 3 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 834 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 384 $ Poids 59 % |
| 4 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 978 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 497 $ Poids 48 % |
| 5 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 965 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 422 134 $ Poids 47 % |
| 6 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 904 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 534 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 034 $ Poids 47 % |
| 7 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 796 m · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie −26 420 $ · Ajust. âge +29 608 $ | 500 895 $ Poids 46 % |
| 8 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 634 $ Poids 45 % |
| 9 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 703 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +44 506 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 552 992 $ Poids 45 % |
| 10 | 1365, rue Étienne-Desbiens, Alma 2025-05-21 · 227 m · Vendu 535 000 $ (5 255 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +48 875 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 612 959 $ Poids 44 % |
| 11 | 1295, avenue des Coquelicots, Alma 2025-05-15 · 720 m · Vendu 176 091 $ (1 627 $/m²) 108,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge +2 641 $ | 204 396 $ Poids 44 % |
| 12 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 312 745 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.