1455 Avenue OUELLET · Alma
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 81,8 m² · constr. 1993 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 189 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187756459500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
93042187756459500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 477 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 151 $ Poids 89 % |
| 2 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 599 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 94 377 $ Poids 82 % |
| 3 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 683 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 300 438 $ Poids 79 % |
| 4 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 396 m · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 327 703 $ Poids 78 % |
| 5 | 1395, rue Ouellet, Alma 2025-10-17 · 126 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 399 247 $ Poids 77 % |
| 6 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 708 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 320 094 $ Poids 68 % |
| 7 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 821 m · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 293 515 $ Poids 65 % |
| 8 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 874 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 311 863 $ Poids 65 % |
| 9 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 574 m · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge −4 342 $ | 307 647 $ Poids 64 % |
| 10 | 1040, rue de la Pépinière, Alma 2025-04-22 · 271 m · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 505 $ Poids 61 % |
| 11 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 898 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge −22 079 $ | 348 410 $ Poids 59 % |
| 12 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 963 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 146 105 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.