1490 Boulevard ST-JUDE · Alma
Valeur estimée
262 700 $
Autre · 1 372 $/m² · 191,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
151 200 $
Rôle antérieur 120 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187756521200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
74 500 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
93042187756521200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 27 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-04 · 850 m · Vendu 400 000 $ (2 050 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 340 $ Poids 54 % |
| 2 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 982 m · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge −9 397 $ | 279 362 $ Poids 53 % |
| 3 | 1143 et 1145, avenue Dominique, Alma 2026-04-10 · 795 m · Vendu 640 000 $ (3 973 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +60 385 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 662 368 $ Poids 49 % |
| 4 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +37 177 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 509 431 $ Poids 36 % |
| 5 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −11 113 $ | 101 248 $ Poids 31 % |
| 6 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 83 776 $ Poids 30 % |
| 7 | 1155-1159, rue Bourassa, Alma 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 743 $/m²) 169,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 335 860 $ Poids 29 % |
| 8 | 1090, rue des Oeillets, Alma 2024-08-28 · 967 m · Vendu 487 000 $ (2 562 $/m²) 190,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +19 480 $ | 605 085 $ Poids 24 % |
| 9 | 705 à 711, avenue Bégin, Alma 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 841 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 517 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 501 257 $ Poids 24 % |
| 10 | 1455, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-07-02 · 90 m · Vendu 270 000 $ (1 241 $/m²) 217,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 290 199 $ Poids 23 % |
| 11 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie −63 314 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 737 993 $ Poids 20 % |
| 12 | 165-167, route du Lac Ouest, Alma 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 649 $/m²) 169,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 379 581 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.