1450 Avenue OUELLET · Alma
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 92,1 m² · constr. 1998 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 220 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187757021300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
93042187757021300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 497 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 417 $ Poids 87 % |
| 2 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 366 m · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge −32 537 $ | 349 437 $ Poids 84 % |
| 3 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 21 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 639 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 413 497 $ Poids 80 % |
| 4 | 1395, rue Ouellet, Alma 2025-10-17 · 130 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 371 $ Poids 78 % |
| 5 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 452 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 298 332 $ Poids 76 % |
| 6 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 215 m · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 241 297 $ Poids 75 % |
| 7 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 576 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 103 150 $ Poids 68 % |
| 8 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 662 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 328 072 $ Poids 66 % |
| 9 | 1134, de la Pépinière, Alma 2025-06-27 · 345 m · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 286 860 $ Poids 66 % |
| 10 | 1450, avenue Ouellet, Alma 2025-05-15 · 0 m · Vendu 406 000 $ (4 408 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 281 $ Poids 66 % |
| 11 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 818 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 501 708 $ Poids 65 % |
| 12 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 951 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 430 825 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.