1440 Avenue OUELLET · Alma
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 101,1 m² · constr. 2004 · terrain 927,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 275 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187757103700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
93042187757103700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 84 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 47 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 445 588 $ Poids 98 % |
| 2 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 476 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 361 $ Poids 84 % |
| 3 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 792 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 537 215 $ Poids 71 % |
| 4 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 873 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 312 938 $ Poids 71 % |
| 5 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 193 m · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 260 232 $ Poids 70 % |
| 6 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 713 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 502 565 $ Poids 69 % |
| 7 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 344 m · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +25 270 $ · Ajust. âge −22 262 $ | 377 206 $ Poids 67 % |
| 8 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 928 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 338 569 $ Poids 67 % |
| 9 | 1365, rue Étienne-Desbiens, Alma 2025-05-21 · 165 m · Vendu 535 000 $ (5 255 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 554 220 $ Poids 66 % |
| 10 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 925 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 449 249 $ Poids 65 % |
| 11 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 945 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 005 $ Poids 65 % |
| 12 | 1395, rue Ouellet, Alma 2025-10-17 · 106 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 439 195 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.