1435 Avenue OUELLET · Alma
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 2 373 $/m² · 160,9 m² · constr. 1987 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 230 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187757583500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
93042187757583500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 389 m · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 559 $ Poids 74 % |
| 2 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 503 539 $ Poids 50 % |
| 3 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 723 m · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 365 448 $ Poids 46 % |
| 4 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 865 m · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 586 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 425 621 $ Poids 45 % |
| 5 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 294 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 018 $ Poids 45 % |
| 6 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 732 m · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +41 303 $ · Ajust. âge −15 943 $ | 523 068 $ Poids 43 % |
| 7 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +4 015 $ | 82 851 $ Poids 42 % |
| 8 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 346 036 $ Poids 42 % |
| 9 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 317 670 $ Poids 32 % |
| 10 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +24 737 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 353 246 $ Poids 31 % |
| 11 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 941 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +46 123 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 443 698 $ Poids 29 % |
| 12 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 249 565 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.