1425 Avenue OUELLET · Alma
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 87,8 m² · constr. 1976 · terrain 616,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 175 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187757645400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
93042187757645400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 57 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 348 m · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 339 366 $ Poids 87 % |
| 2 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 424 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 033 $ Poids 86 % |
| 3 | 1395, rue Ouellet, Alma 2025-10-17 · 63 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 381 805 $ Poids 82 % |
| 4 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 422 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 313 805 $ Poids 81 % |
| 5 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 544 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 531 $ Poids 78 % |
| 6 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 626 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 223 $ Poids 76 % |
| 7 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 202 m · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 230 873 $ Poids 70 % |
| 8 | 1134, de la Pépinière, Alma 2025-06-27 · 340 m · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 171 $ Poids 67 % |
| 9 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 762 m · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 298 337 $ Poids 64 % |
| 10 | 1450, avenue Ouellet, Alma 2025-05-15 · 75 m · Vendu 406 000 $ (4 408 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 392 204 $ Poids 63 % |
| 11 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 93 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −31 736 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 365 249 $ Poids 62 % |
| 12 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 908 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +9 302 $ | 147 455 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.