1380 Avenue OUELLET · Alma
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 88,3 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 400 $
Rôle antérieur 169 500 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187758464900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
93042187758464900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 40 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 256 m · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 340 338 $ Poids 89 % |
| 2 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 328 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 940 $ Poids 88 % |
| 3 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 387 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 311 629 $ Poids 84 % |
| 4 | 1395, rue Ouellet, Alma 2025-10-17 · 51 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 345 $ Poids 82 % |
| 5 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 448 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 836 $ Poids 81 % |
| 6 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 530 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 183 $ Poids 79 % |
| 7 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 120 m · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 231 520 $ Poids 72 % |
| 8 | 1134, de la Pépinière, Alma 2025-06-27 · 256 m · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 967 $ Poids 68 % |
| 9 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 666 m · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 299 224 $ Poids 67 % |
| 10 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 807 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge −5 932 $ | 377 564 $ Poids 64 % |
| 11 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 165 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −30 679 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 366 307 $ Poids 63 % |
| 12 | 1450, avenue Ouellet, Alma 2025-05-15 · 143 m · Vendu 406 000 $ (4 408 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 393 306 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.