1385 Avenue OUELLET · Alma
Valeur estimée
266 700 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 900 $
Rôle antérieur 145 100 $ +6.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187758903500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
81 100 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
93042187758903500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 29 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 355 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 319 841 $ Poids 93 % |
| 2 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 171 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 465 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 377 520 $ Poids 84 % |
| 3 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 293 m · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 350 640 $ Poids 83 % |
| 4 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 165 m · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 238 378 $ Poids 77 % |
| 5 | 1395, rue Ouellet, Alma 2025-10-17 · 21 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 842 $ Poids 77 % |
| 6 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 358 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 553 $ Poids 75 % |
| 7 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 674 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 448 875 $ Poids 74 % |
| 8 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 809 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge −5 932 $ | 388 413 $ Poids 72 % |
| 9 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 748 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 276 759 $ Poids 69 % |
| 10 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 837 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 280 679 $ Poids 69 % |
| 11 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 474 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 064 $ Poids 68 % |
| 12 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 552 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 350 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.