1055 Rue ETIENNE-DESBIENS · Alma
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 173,7 m² · constr. 2016 · terrain 988 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 292 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187759303700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
93042187759303700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 84 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 196 m · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +31 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 482 $ Poids 64 % |
| 2 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 542 489 $ Poids 50 % |
| 3 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 664 m · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge +26 848 $ | 303 557 $ Poids 49 % |
| 4 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 88 966 $ Poids 41 % |
| 5 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 596 m · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +32 512 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 378 916 $ Poids 37 % |
| 6 | 1230, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 050 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −21 937 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 403 093 $ Poids 34 % |
| 7 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +37 393 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 379 967 $ Poids 30 % |
| 8 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 768 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 268 $ Poids 29 % |
| 9 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +36 835 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 398 859 $ Poids 28 % |
| 10 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +23 104 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 637 $ Poids 24 % |
| 11 | 1090, rue des Oeillets, Alma 2024-08-28 · 841 m · Vendu 487 000 $ (2 562 $/m²) 190,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie −21 007 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 611 505 $ Poids 23 % |
| 12 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 373 254 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.