1365 Rue ETIENNE-DESBIENS · Alma
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 101,8 m² · constr. 2014 · terrain 745 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 300 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187759330400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
93042187759330400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 88 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 214 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 468 819 $ Poids 97 % |
| 2 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 379 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 446 $ Poids 86 % |
| 3 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 630 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 560 030 $ Poids 79 % |
| 4 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 741 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 921 $ Poids 78 % |
| 5 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 763 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 347 360 $ Poids 75 % |
| 6 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 761 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 450 682 $ Poids 73 % |
| 7 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 809 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 930 $ Poids 73 % |
| 8 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 671 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 526 896 $ Poids 70 % |
| 9 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 84 m · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 288 $ Poids 70 % |
| 10 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 203 m · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +26 630 $ · Ajust. âge −5 137 $ | 395 692 $ Poids 67 % |
| 11 | 1365, rue Étienne-Desbiens, Alma 2025-05-21 · 3 m · Vendu 535 000 $ (5 255 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 809 $ Poids 66 % |
| 12 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 887 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 505 219 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.