1310 Avenue OUELLET · Alma
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 92,9 m² · constr. 2014 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 243 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187759756000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
93042187759756000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 324 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 656 $ Poids 93 % |
| 2 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 195 m · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge −5 137 $ | 378 392 $ Poids 86 % |
| 3 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 279 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 946 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 449 989 $ Poids 80 % |
| 4 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 240 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 323 784 $ Poids 79 % |
| 5 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 561 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 538 860 $ Poids 78 % |
| 6 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 693 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 432 463 $ Poids 78 % |
| 7 | 1395, rue Ouellet, Alma 2025-10-17 · 146 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 422 955 $ Poids 77 % |
| 8 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 132 m · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 772 $ Poids 77 % |
| 9 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 711 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 333 487 $ Poids 74 % |
| 10 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 351 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 111 637 $ Poids 73 % |
| 11 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 426 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +20 719 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 354 807 $ Poids 72 % |
| 12 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 671 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 301 426 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.