1545 Boulevard ST-JUDE · Alma
Valeur estimée
667 900 $
Autre · constr. 1969 · terrain 17 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 630,3 m²
Frontage
105,8 m
CUBF
2043
Usage
Industrie du lait de consommation
Valeur au rôle 2026 — composition
6 330 500 $
Rôle antérieur 5 316 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187765280800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
795 300 $
Valeur bâtiment
5 535 200 $
Rôle antérieur
5 316 500 $
ID provincial
93042187765280800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 95 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 221 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 985 $ Poids 67 % |
| 2 | 1465, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-05-20 · 225 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 198 $ Poids 67 % |
| 3 | 1435, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-05-20 · 258 m · Vendu 92 500 $ Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 666 $ Poids 66 % |
| 4 | 1390, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-08-05 · 382 m · Vendu 359 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 500 $ Poids 65 % |
| 5 | 1405, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-05-05 · 314 m · Vendu 288 716 $ Ajust. marché +3 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 357 $ Poids 65 % |
| 6 | 1380, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-07-06 · 404 m · Vendu 384 200 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 200 $ Poids 65 % |
| 7 | 1480, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-03-19 · 259 m · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 019 $ Poids 64 % |
| 8 | 1392, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-05-20 · 372 m · Vendu 359 500 $ Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 033 $ Poids 64 % |
| 9 | 1382, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-05-27 · 393 m · Vendu 329 808 $ Ajust. marché +4 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 967 $ Poids 64 % |
| 10 | 1397, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-03-06 · 325 m · Vendu 358 881 $ Ajust. marché +27 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 289 $ Poids 63 % |
| 11 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 578 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 314 945 $ Poids 59 % |
| 12 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 620 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 909 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.