1463-1465 Boulevard ST-JUDE · Alma
Valeur estimée
293 700 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 91,8 m² · constr. 1978 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 149 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187766154500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
93042187766154500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 43 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 467 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 322 952 $ Poids 87 % |
| 2 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 468 m · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 347 141 $ Poids 81 % |
| 3 | 1395, rue Ouellet, Alma 2025-10-17 · 172 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 393 177 $ Poids 78 % |
| 4 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 128 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 273 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 373 712 $ Poids 78 % |
| 5 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 543 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 288 $ Poids 74 % |
| 6 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 321 m · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 236 049 $ Poids 73 % |
| 7 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 663 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 967 $ Poids 66 % |
| 8 | 1450, avenue Ouellet, Alma 2025-05-15 · 131 m · Vendu 406 000 $ (4 408 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 401 020 $ Poids 65 % |
| 9 | 1134, de la Pépinière, Alma 2025-06-27 · 458 m · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 533 $ Poids 64 % |
| 10 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 743 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 897 $ Poids 64 % |
| 11 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 852 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 453 994 $ Poids 63 % |
| 12 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 643 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −20 107 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 504 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.