1355 Avenue OUELLET · Alma
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 104,1 m² · constr. 1974 · terrain 707,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 211 500 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187768089600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
93042187768089600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 233 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 736 $ Poids 96 % |
| 2 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 310 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 336 109 $ Poids 84 % |
| 3 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 690 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 291 500 $ Poids 80 % |
| 4 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 610 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 473 850 $ Poids 77 % |
| 5 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 761 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 290 843 $ Poids 76 % |
| 6 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 593 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 459 292 $ Poids 72 % |
| 7 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 779 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 297 045 $ Poids 72 % |
| 8 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 745 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge −5 932 $ | 409 908 $ Poids 71 % |
| 9 | 1365, rue Étienne-Desbiens, Alma 2025-05-21 · 78 m · Vendu 535 000 $ (5 255 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 353 $ Poids 66 % |
| 10 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 162 m · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 251 964 $ Poids 66 % |
| 11 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 901 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 461 340 $ Poids 63 % |
| 12 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 842 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 150 082 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.