1380 Boulevard ST-JUDE · Alma
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 179,9 m² · constr. 2005 · terrain 954,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 273 000 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187768213200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
93042187768213200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 756 m · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge +26 848 $ | 307 755 $ Poids 54 % |
| 2 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 336 m · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +40 949 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 507 897 $ Poids 54 % |
| 3 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 551 220 $ Poids 50 % |
| 4 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 90 336 $ Poids 42 % |
| 5 | 1230, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 050 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 387 449 $ Poids 41 % |
| 6 | 1090, rue des Oeillets, Alma 2024-08-28 · 795 m · Vendu 487 000 $ (2 562 $/m²) 190,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 619 447 $ Poids 26 % |
| 7 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 142 $ Poids 20 % |
| 8 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 818 $ Poids 17 % |
| 9 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 964 $ Poids 17 % |
| 10 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 772 $ Poids 17 % |
| 11 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +29 807 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 680 981 $ Poids 15 % |
| 12 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 348 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.