1326-1328 Boulevard ST-JUDE · Alma
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 2 065 $/m² · 150,3 m² · constr. 1968 · terrain 930,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 204 900 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187768326100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
93042187768326100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 53 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 321 m · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 889 $ Poids 79 % |
| 2 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 579 m · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge +15 025 $ | 339 270 $ Poids 59 % |
| 3 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 597 m · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +23 578 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 475 735 $ Poids 59 % |
| 4 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 515 $ Poids 55 % |
| 5 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 988 m · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 770 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 383 870 $ Poids 53 % |
| 6 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 719 $ Poids 52 % |
| 7 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −20 842 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 444 436 $ Poids 48 % |
| 8 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 281 215 $ Poids 46 % |
| 9 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 315 154 $ Poids 43 % |
| 10 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 870 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +30 403 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 412 578 $ Poids 41 % |
| 11 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 296 455 $ Poids 41 % |
| 12 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 73 572 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.