1020 Rue PEPINIERE · Alma
Valeur estimée
198 500 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 62,4 m² · constr. 1968 · terrain 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 600 $
Rôle antérieur 130 500 $ -19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187769074900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
37 000 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
93042187769074900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 13 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 311 m · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 243 376 $ Poids 71 % |
| 2 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 893 m · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge −13 255 $ | 227 588 $ Poids 69 % |
| 3 | 1155, route du Lac Ouest, Alma 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 177 000 $ (2 787 $/m²) 63,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 189 194 $ Poids 55 % |
| 4 | 1347, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 637 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 268 451 $ Poids 51 % |
| 5 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (4 760 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 275 609 $ Poids 51 % |
| 6 | 1080, avenue Curé-Labelle, Alma 2025-05-02 · 362 m · Vendu 56 652 $ (812 $/m²) 69,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −5 665 $ | 53 046 $ Poids 48 % |
| 7 | 1047, avenue Curé-Labelle, Alma 2025-05-16 · 444 m · Vendu 285 000 $ (4 083 $/m²) 69,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 266 861 $ Poids 48 % |
| 8 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 745 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −23 765 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 259 144 $ Poids 46 % |
| 9 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (4 019 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 253 471 $ Poids 42 % |
| 10 | 1030, Avenue du Curé-Labelle, Alma 2024-12-17 · 471 m · Vendu 206 000 $ (3 088 $/m²) 66,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 218 273 $ Poids 41 % |
| 11 | 1097, rue Fillion, Alma 2025-05-02 · 981 m · Vendu 225 000 $ (3 954 $/m²) 56,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 481 $ Poids 37 % |
| 12 | 1472, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 288 000 $ (4 535 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 557 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 282 263 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.