1010 Rue PEPINIERE · Alma
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 121 m² · constr. 1962 · terrain 785,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Rôle antérieur 167 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187769294300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
93042187769294300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 33 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 284 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +38 507 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 492 $ Poids 66 % |
| 2 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 997 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 865 $ Poids 59 % |
| 3 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 989 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 264 573 $ Poids 59 % |
| 4 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 713 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 296 665 $ Poids 57 % |
| 5 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 989 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 221 828 $ Poids 56 % |
| 6 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 516 m · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie −25 417 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 426 741 $ Poids 55 % |
| 7 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 643 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 377 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 298 127 $ Poids 55 % |
| 8 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 885 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 124 $ Poids 51 % |
| 9 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 950 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 340 150 $ Poids 50 % |
| 10 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 077 $ Poids 49 % |
| 11 | 830, Parizeau, Alma 2025-06-16 · 830 m · Vendu 267 000 $ (2 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 292 621 $ Poids 49 % |
| 12 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 559 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +52 804 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 511 698 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.