1285 Boulevard ST-JUDE · Alma
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 109,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 716,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 169 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187779464500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
93042187779464500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 43 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 354 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 007 $ Poids 87 % |
| 2 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 564 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 275 418 $ Poids 79 % |
| 3 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 638 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 275 129 $ Poids 78 % |
| 4 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 167 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 320 021 $ Poids 73 % |
| 5 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 537 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +26 402 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 485 296 $ Poids 71 % |
| 6 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 460 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 472 395 $ Poids 70 % |
| 7 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 936 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 264 471 $ Poids 67 % |
| 8 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 766 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 298 385 $ Poids 64 % |
| 9 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 674 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +27 226 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 388 164 $ Poids 64 % |
| 10 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 752 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 142 668 $ Poids 63 % |
| 11 | 1365, rue Étienne-Desbiens, Alma 2025-05-21 · 217 m · Vendu 535 000 $ (5 255 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 550 593 $ Poids 60 % |
| 12 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 881 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +21 221 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 437 608 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.