1325 Boulevard ST-JUDE · Alma
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 2 244 $/m² · 187,1 m² · constr. 1958 · terrain 6 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 504,5 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 288 700 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187788127000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
93042187788127000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 81 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 729 m · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge −26 848 $ | 258 932 $ Poids 62 % |
| 2 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 921 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +30 981 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 473 010 $ Poids 53 % |
| 3 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 921 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 78 058 $ Poids 44 % |
| 4 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 459 m · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +51 593 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 498 291 $ Poids 43 % |
| 5 | 1230, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 050 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 829 $ Poids 38 % |
| 6 | 1090, rue des Oeillets, Alma 2024-08-28 · 608 m · Vendu 487 000 $ (2 562 $/m²) 190,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 567 794 $ Poids 31 % |
| 7 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 480 672 $ Poids 26 % |
| 8 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 363 880 $ Poids 23 % |
| 9 | 1455, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-07-02 · 278 m · Vendu 270 000 $ (1 241 $/m²) 217,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −18 869 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 269 918 $ Poids 20 % |
| 10 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 164 209 $ Poids 18 % |
| 11 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 187 921 $ Poids 18 % |
| 12 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +29 717 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 368 472 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.