1305 Boulevard ST-JUDE · Alma
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 124,4 m² · constr. 1957 · terrain 6 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 540 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 249 900 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187788219500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
93042187788219500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 686 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 167 $ Poids 62 % |
| 2 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 982 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 268 272 $ Poids 61 % |
| 3 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 573 m · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie −19 732 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 432 426 $ Poids 60 % |
| 4 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 982 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 878 $ Poids 58 % |
| 5 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 948 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 282 131 $ Poids 58 % |
| 6 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 384 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +45 700 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 442 686 $ Poids 57 % |
| 7 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 345 223 $ Poids 56 % |
| 8 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 641 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +26 813 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 294 281 $ Poids 53 % |
| 9 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 563 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 150 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 295 775 $ Poids 50 % |
| 10 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 905 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 272 559 $ Poids 49 % |
| 11 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 930 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −20 761 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 284 964 $ Poids 48 % |
| 12 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge −7 812 $ | 342 785 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.