1265 Boulevard ST-JUDE · Alma
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 104,8 m² · constr. 1960 · terrain 6 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 518 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 232 100 $ +7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187789434400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
93042187789434400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 59 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 429 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 217 $ Poids 91 % |
| 2 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 509 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 272 533 $ Poids 87 % |
| 3 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 90 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 316 544 $ Poids 86 % |
| 4 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 587 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 272 517 $ Poids 84 % |
| 5 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 540 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 473 165 $ Poids 79 % |
| 6 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 361 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 460 874 $ Poids 79 % |
| 7 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 675 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge −33 617 $ | 383 656 $ Poids 73 % |
| 8 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 806 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 290 436 $ Poids 70 % |
| 9 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 734 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 141 421 $ Poids 67 % |
| 10 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 894 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 262 385 $ Poids 63 % |
| 11 | 1365, rue Étienne-Desbiens, Alma 2025-05-21 · 315 m · Vendu 535 000 $ (5 255 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 192 $ Poids 63 % |
| 12 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 915 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge −36 040 $ | 433 146 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.