1487 Rue JOBIN · Alma
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 69,3 m² · constr. 2024 · terrain 871,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 251 200 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187817884500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
93042187817884500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
289 108 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 695 m · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 315 383 $ Poids 80 % |
| 2 | 1517, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-20 · 683 m · Vendu 280 000 $ (4 375 $/m²) 64 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 508 $ Poids 67 % |
| 3 | 1472, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-12-04 · 621 m · Vendu 288 000 $ (4 535 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 557 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 355 510 $ Poids 66 % |
| 4 | 1020, avenue Papineau, Alma 2025-09-05 · 408 m · Vendu 292 000 $ (3 852 $/m²) 75,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge +23 360 $ | 329 898 $ Poids 63 % |
| 5 | 570, avenue Radisson, Alma 2025-09-19 · 503 m · Vendu 285 000 $ (3 740 $/m²) 76,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 005 $ Poids 61 % |
| 6 | 562, avenue Radisson, Alma 2025-07-18 · 514 m · Vendu 291 000 $ (3 938 $/m²) 73,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 326 396 $ Poids 60 % |
| 7 | 1047, avenue Curé-Labelle, Alma 2025-05-16 · 714 m · Vendu 285 000 $ (4 083 $/m²) 69,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 948 $ Poids 52 % |
| 8 | 1080, avenue Curé-Labelle, Alma 2025-05-02 · 697 m · Vendu 56 652 $ (812 $/m²) 69,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +5 665 $ | 67 177 $ Poids 52 % |
| 9 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 463 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −24 555 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 325 283 $ Poids 51 % |
| 10 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 522 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 102 264 $ Poids 49 % |
| 11 | 1477, rue Vigneault, Alma 2025-05-01 · 590 m · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 782 $ Poids 48 % |
| 12 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 404 m · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie −22 724 $ · Ajust. âge +21 863 $ | 316 507 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.