1440 Rue JOBIN · Alma
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 94,7 m² · constr. 2021 · terrain 381,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 193 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187827989600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
93042187827989600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 276 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 415 250 $ Poids 95 % |
| 2 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 226 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 336 293 $ Poids 93 % |
| 3 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 53 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 411 161 $ Poids 93 % |
| 4 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 330 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 135 $ Poids 92 % |
| 5 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 199 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 490 152 $ Poids 87 % |
| 6 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 527 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 436 148 $ Poids 86 % |
| 7 | 1460, rue Jobin, Alma 2025-12-05 · 36 m · Vendu 62 000 $ (628 $/m²) 98,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 64 665 $ Poids 85 % |
| 8 | 1430, rue Léveillée, Alma 2025-11-11 · 311 m · Vendu 112 500 $ (1 165 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 133 056 $ Poids 81 % |
| 9 | 1370, Rue Lévesque, Alma 2025-10-08 · 203 m · Vendu 50 000 $ (538 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 118 $ Poids 80 % |
| 10 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 580 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 543 142 $ Poids 80 % |
| 11 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 508 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +62 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 139 739 $ Poids 79 % |
| 12 | 960, avenue Simoneau, Alma 2025-09-19 · 137 m · Vendu 459 000 $ (4 585 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 535 051 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.