1280 Avenue PAPINEAU · Alma
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 87,6 m² · constr. 2017 · terrain 337,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 229 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187830498000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
93042187830498000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 122 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 318 670 $ Poids 93 % |
| 2 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 64 m · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 227 $ Poids 92 % |
| 3 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 225 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 109 909 $ Poids 88 % |
| 4 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 318 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 349 365 $ Poids 87 % |
| 5 | 1395, rue Ouellet, Alma 2025-10-17 · 354 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 459 $ Poids 78 % |
| 6 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 547 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 316 445 $ Poids 76 % |
| 7 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 469 m · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 338 792 $ Poids 75 % |
| 8 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 753 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 388 967 $ Poids 71 % |
| 9 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 189 m · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 258 559 $ Poids 71 % |
| 10 | 1134, de la Pépinière, Alma 2025-06-27 · 54 m · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 306 778 $ Poids 70 % |
| 11 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 697 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 421 613 $ Poids 67 % |
| 12 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 877 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 401 111 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.