1274 Avenue PAPINEAU · Alma
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 89,5 m² · constr. 2013 · terrain 350,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 209 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187830549100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
93042187830549100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 62 m · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 370 070 $ Poids 91 % |
| 2 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 112 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 117 $ Poids 90 % |
| 3 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 214 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge +500 $ | 109 067 $ Poids 84 % |
| 4 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 307 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 346 710 $ Poids 84 % |
| 5 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 544 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 388 $ Poids 81 % |
| 6 | 1395, rue Ouellet, Alma 2025-10-17 · 359 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 416 222 $ Poids 77 % |
| 7 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 195 m · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge −1 215 $ | 256 158 $ Poids 73 % |
| 8 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 743 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 385 323 $ Poids 73 % |
| 9 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 686 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 425 503 $ Poids 72 % |
| 10 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 458 m · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 336 335 $ Poids 72 % |
| 11 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 588 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 328 188 $ Poids 71 % |
| 12 | 1134, de la Pépinière, Alma 2025-06-27 · 63 m · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 304 100 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.