1134 Rue PEPINIERE · Alma
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 89,6 m² · constr. 2016 · terrain 352 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 166 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187830622900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
93042187830622900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 57 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 63 m · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge −1 712 $ | 375 402 $ Poids 91 % |
| 2 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 154 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 320 798 $ Poids 89 % |
| 3 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 270 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 110 627 $ Poids 83 % |
| 4 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 363 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 351 626 $ Poids 82 % |
| 5 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 531 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 543 $ Poids 82 % |
| 6 | 1395, rue Ouellet, Alma 2025-10-17 · 307 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 416 420 $ Poids 78 % |
| 7 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 138 m · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 259 932 $ Poids 74 % |
| 8 | 1134, de la Pépinière, Alma 2025-06-27 · 0 m · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 71 % |
| 9 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 731 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 425 707 $ Poids 70 % |
| 10 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 805 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 391 200 $ Poids 70 % |
| 11 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 514 m · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge +10 203 $ | 340 885 $ Poids 70 % |
| 12 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 648 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 328 344 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.