1130 Rue PEPINIERE · Alma
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 90,9 m² · constr. 2015 · terrain 348,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,7 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 166 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187830732600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
93042187830732600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 57 m · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 376 217 $ Poids 90 % |
| 2 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 151 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 321 656 $ Poids 86 % |
| 3 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 520 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 321 558 $ Poids 84 % |
| 4 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 269 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 110 919 $ Poids 80 % |
| 5 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 363 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 352 545 $ Poids 79 % |
| 6 | 1395, rue Ouellet, Alma 2025-10-17 · 298 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 418 994 $ Poids 77 % |
| 7 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 129 m · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +1 215 $ | 260 399 $ Poids 76 % |
| 8 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 726 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 428 369 $ Poids 73 % |
| 9 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 649 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 330 370 $ Poids 72 % |
| 10 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 614 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 534 103 $ Poids 71 % |
| 11 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 355 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −25 178 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 447 933 $ Poids 71 % |
| 12 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 809 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 391 989 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.