1277 Avenue PAPINEAU · Alma
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 91,7 m² · constr. 2018 · terrain 421,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 217 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187830856000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
93042187830856000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 25 m · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge +1 713 $ | 382 909 $ Poids 90 % |
| 2 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 507 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 322 797 $ Poids 86 % |
| 3 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 114 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 327 607 $ Poids 84 % |
| 4 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 232 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 112 906 $ Poids 79 % |
| 5 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 325 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 358 805 $ Poids 78 % |
| 6 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 152 m · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 265 079 $ Poids 76 % |
| 7 | 1395, rue Ouellet, Alma 2025-10-17 · 313 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 420 579 $ Poids 76 % |
| 8 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 690 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 430 006 $ Poids 76 % |
| 9 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 612 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 331 617 $ Poids 76 % |
| 10 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 578 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 536 006 $ Poids 75 % |
| 11 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 383 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 485 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 456 150 $ Poids 73 % |
| 12 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 775 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 399 308 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.