1275 Avenue PAPINEAU · Alma
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 127 m² · constr. 2019 · terrain 450,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 236 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187830937400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
93042187830937400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 488 m · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie −15 384 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 527 874 $ Poids 66 % |
| 2 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 993 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 326 901 $ Poids 62 % |
| 3 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 993 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 210 $ Poids 58 % |
| 4 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 394 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +51 201 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 533 012 $ Poids 52 % |
| 5 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 672 $ Poids 50 % |
| 6 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 428 903 $ Poids 49 % |
| 7 | rue Jobin, Alma 2025-05-15 · 724 m · Vendu 379 000 $ (3 259 $/m²) 116,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 426 513 $ Poids 46 % |
| 8 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 648 m · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −16 624 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 329 780 $ Poids 46 % |
| 9 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 385 305 $ Poids 46 % |
| 10 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 288 760 $ Poids 45 % |
| 11 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 30 m · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −37 254 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 461 194 $ Poids 44 % |
| 12 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 022 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.