1194 Avenue PAPINEAU · Alma
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 126,9 m² · constr. 2015 · terrain 494,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 234 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187831763300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
93042187831763300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 454 m · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie −15 551 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 527 706 $ Poids 67 % |
| 2 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 956 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 326 793 $ Poids 64 % |
| 3 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 956 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 121 $ Poids 60 % |
| 4 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 550 $ Poids 51 % |
| 5 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 457 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +50 990 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 524 100 $ Poids 51 % |
| 6 | rue Jobin, Alma 2025-05-15 · 663 m · Vendu 379 000 $ (3 259 $/m²) 116,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 418 770 $ Poids 48 % |
| 7 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 385 172 $ Poids 48 % |
| 8 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 838 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 288 662 $ Poids 47 % |
| 9 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 644 m · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 329 675 $ Poids 46 % |
| 10 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 428 753 $ Poids 46 % |
| 11 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 218 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 718 $ Poids 45 % |
| 12 | 830, Parizeau, Alma 2025-06-16 · 810 m · Vendu 267 000 $ (2 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 330 205 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.