995 Avenue SIMONEAU · Alma
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 128,5 m² · constr. 1988 · terrain 977,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 243 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187836805100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
93042187836805100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 651 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 295 054 $ Poids 79 % |
| 2 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 651 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 246 956 $ Poids 75 % |
| 3 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 370 m · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge −13 665 $ | 471 167 $ Poids 71 % |
| 4 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 692 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 287 471 $ Poids 69 % |
| 5 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 785 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 387 300 $ Poids 62 % |
| 6 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 579 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 328 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 828 $ Poids 60 % |
| 7 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 815 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 499 $ Poids 58 % |
| 8 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 990 $ Poids 57 % |
| 9 | rue Jobin, Alma 2025-05-15 · 163 m · Vendu 379 000 $ (3 259 $/m²) 116,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +19 879 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 394 847 $ Poids 56 % |
| 10 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 692 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 603 $ Poids 56 % |
| 11 | 1290, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-06-27 · 675 m · Vendu 429 900 $ (3 591 $/m²) 119,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge +40 841 $ | 522 042 $ Poids 54 % |
| 12 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 922 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.