960 Avenue SIMONEAU · Alma
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 100,1 m² · constr. 1991 · terrain 950,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 244 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187836898100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
93042187836898100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 94 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 316 990 $ Poids 98 % |
| 2 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 151 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 488 892 $ Poids 92 % |
| 3 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 410 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge +27 685 $ | 435 337 $ Poids 90 % |
| 4 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 293 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 422 304 $ Poids 88 % |
| 5 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 444 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 504 286 $ Poids 87 % |
| 6 | 1460, rue Jobin, Alma 2025-12-05 · 173 m · Vendu 62 000 $ (628 $/m²) 98,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 61 710 $ Poids 86 % |
| 7 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 365 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 436 $ Poids 85 % |
| 8 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 554 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 320 444 $ Poids 84 % |
| 9 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 159 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 386 381 $ Poids 83 % |
| 10 | 960, avenue Simoneau, Alma 2025-09-19 · 9 m · Vendu 459 000 $ (4 585 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 532 $ Poids 80 % |
| 11 | 1430, rue Léveillée, Alma 2025-11-11 · 398 m · Vendu 112 500 $ (1 165 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 130 575 $ Poids 78 % |
| 12 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 761 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 310 109 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.