985 Avenue SIMONEAU · Alma
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 124 m² · constr. 1989 · terrain 844,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 234 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187836943000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
93042187836943000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 649 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 291 552 $ Poids 78 % |
| 2 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 649 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 244 069 $ Poids 74 % |
| 3 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 588 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 580 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 080 $ Poids 68 % |
| 4 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 787 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 381 316 $ Poids 67 % |
| 5 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 810 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 019 $ Poids 65 % |
| 6 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 355 m · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie −20 401 $ · Ajust. âge −11 387 $ | 465 920 $ Poids 65 % |
| 7 | rue Jobin, Alma 2025-05-15 · 181 m · Vendu 379 000 $ (3 259 $/m²) 116,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 387 515 $ Poids 61 % |
| 8 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 697 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 664 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 284 461 $ Poids 59 % |
| 9 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 595 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 084 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 354 334 $ Poids 58 % |
| 10 | 1290, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-06-27 · 686 m · Vendu 429 900 $ (3 591 $/m²) 119,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 516 111 $ Poids 56 % |
| 11 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 218 $ Poids 55 % |
| 12 | 830, Parizeau, Alma 2025-06-16 · 559 m · Vendu 267 000 $ (2 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 326 824 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.