1422 Rue JOBIN · Alma
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 102,6 m² · constr. 2021 · terrain 381,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 199 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187837338600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
93042187837338600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 192 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 348 607 $ Poids 95 % |
| 2 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 163 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 506 917 $ Poids 91 % |
| 3 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 524 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 323 989 $ Poids 88 % |
| 4 | 1460, rue Jobin, Alma 2025-12-05 · 72 m · Vendu 62 000 $ (628 $/m²) 98,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 67 144 $ Poids 85 % |
| 5 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 491 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 452 320 $ Poids 84 % |
| 6 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 253 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 982 $ Poids 83 % |
| 7 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 506 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 474 $ Poids 83 % |
| 8 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 545 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 561 932 $ Poids 82 % |
| 9 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 311 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 741 $ Poids 81 % |
| 10 | 1490, rue Ferland, Alma 2025-11-06 · 396 m · Vendu 394 000 $ (3 833 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 469 482 $ Poids 79 % |
| 11 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 47 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +22 466 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 427 443 $ Poids 79 % |
| 12 | 960, avenue Simoneau, Alma 2025-09-19 · 109 m · Vendu 459 000 $ (4 585 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 553 164 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.