1402 Rue JOBIN · Alma
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 90,9 m² · constr. 2021 · terrain 381,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 189 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187837807300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
93042187837807300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 226 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 407 683 $ Poids 96 % |
| 2 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 75 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 403 329 $ Poids 94 % |
| 3 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 292 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 591 $ Poids 93 % |
| 4 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 149 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 330 370 $ Poids 86 % |
| 5 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 442 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 428 369 $ Poids 85 % |
| 6 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 465 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 959 $ Poids 82 % |
| 7 | 1370, Rue Lévesque, Alma 2025-10-08 · 158 m · Vendu 50 000 $ (538 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 095 $ Poids 80 % |
| 8 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 118 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 482 088 $ Poids 79 % |
| 9 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 410 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 361 995 $ Poids 78 % |
| 10 | 1460, rue Jobin, Alma 2025-12-05 · 121 m · Vendu 62 000 $ (628 $/m²) 98,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 63 473 $ Poids 77 % |
| 11 | 1430, rue Léveillée, Alma 2025-11-11 · 310 m · Vendu 112 500 $ (1 165 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 130 843 $ Poids 77 % |
| 12 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 521 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 137 379 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.