1445 Rue JOBIN · Alma
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 86,9 m² · constr. 2021 · terrain 382,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,8 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 211 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187838114000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
93042187838114000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 25 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 395 085 $ Poids 90 % |
| 2 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 245 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 399 717 $ Poids 89 % |
| 3 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 292 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 345 701 $ Poids 87 % |
| 4 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 493 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 354 322 $ Poids 83 % |
| 5 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 525 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 016 $ Poids 83 % |
| 6 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 570 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 111 483 $ Poids 79 % |
| 7 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 389 m · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 343 379 $ Poids 79 % |
| 8 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 692 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 323 401 $ Poids 77 % |
| 9 | 1370, Rue Lévesque, Alma 2025-10-08 · 171 m · Vendu 50 000 $ (538 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 018 $ Poids 75 % |
| 10 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 532 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 420 180 $ Poids 71 % |
| 11 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 245 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 324 135 $ Poids 71 % |
| 12 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 462 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 134 895 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.