1415 Rue JOBIN · Alma
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 120,4 m² · constr. 2021 · terrain 382,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,8 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 207 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187838842000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
93042187838842000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 446 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 081 $ Poids 80 % |
| 2 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 615 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 319 720 $ Poids 76 % |
| 3 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 717 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 376 529 $ Poids 72 % |
| 4 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 615 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 290 $ Poids 72 % |
| 5 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 806 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 634 $ Poids 70 % |
| 6 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 464 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 349 229 $ Poids 70 % |
| 7 | rue Jobin, Alma 2025-05-15 · 79 m · Vendu 379 000 $ (3 259 $/m²) 116,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 549 $ Poids 65 % |
| 8 | 1290, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-06-27 · 526 m · Vendu 429 900 $ (3 591 $/m²) 119,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 509 646 $ Poids 63 % |
| 9 | 1505, rue Vigneault, Alma 2025-06-27 · 480 m · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 716 $ Poids 63 % |
| 10 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 887 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 407 224 $ Poids 62 % |
| 11 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 960 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 580 105 $ Poids 61 % |
| 12 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 117 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +43 504 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 544 691 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.